Недвижимость Украины: иностранцы в боевой готовности

Украинский рынок недвижимости по доходности на фоне европейских рынков является более привлекательным. Возвращению же иностранных инвесторов мешает очень высокая цена на объекты недвижимости Петербурга коммерческой и большая доходность суверенных украинских облигаций. Вследствие чего они пока только изучают обстановку.

В соответствии с прогнозами аналитиков, прямые инвестиции в текущем году на рынке недвижимости Европы могут увеличиться на 20% по сравнению с 2009г. Эксперты считают, что рынок будет неравномерно развиваться, а платежеспособные инвесторы, снова столкнутся с нехваткой качественных объектов. И в то же самое время крупные рынки (Германия, Великобритания, Франция) покажут уровень ликвидности выше, чем в 2009г. Но цены на них окажутся для инвесторов очень высокими, что обеспечит привлекательность рынкам Центральной и Северной Европы.

На постсоветском пространстве недвижимость в спб также немного подорожает, но лишь по сравнению с обвалом 2009г. Важнейшим фактором станет возобновление интереса российских и иностранных инвесторов. При этом львиная доля сделок придётся на первых - констатируют эксперты. Тенденции украинского рынка повторят общеевропейскую модель - на качественное жильё цены прекратят снижаться, а инвесторы не будут даже рассматривать предложения, которые находятся на уровне проектов. Ожидается снижение интересов к проектам, площадью в несколько тысяч метров квадратных. По мнению экспертов, привлекательность обретут объекты небольшие, которые гарантированно можно сдать в аренду.

Количество инвесторов, посещающих Украину, начиная с сентября 2009г. остаётся таким же, как и до кризиса. Они приезжают для разведки обстановки, чтобы в подходящий момент быть на рынке первыми. Уже сейчас качественные проекты дают солидную прибыль. Она пока меньше, чем до кризиса, но больше среднеевропейской, что способствует повышению интереса девелоперов к рынку Украины.

Однако, эксперты считают, что интерес к инвестициям в квартиры Санкт-Петербурга - существенно тормозит большая доходность суверенных украинских облигаций, так как инвесторы в первую очередь обращают внимание именно на этот аспект. Потому что она требует от объекта наиболее высокого уровня доходности, а такое явление не соответствует реалиям рынка. Также эксперты считают, что обеспечить доходность на уровне 40% и построить качественный проект сегодня невозможно. Поэтому иностранным инвесторам остаётся пока только наблюдать за изменениями украинского рынка недвижимости.

Источник: prokinvest.ru